Thu, 01 Jan 1970 03:00:00 +0300

недоступно

Компания "модус" по-прежнему намерена снести массив сосны пицундской под строительство коттеджного поселка "клубного типа"

Admin — Wed, 17 Dec 2008 12:18:03 +0300

"ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ВАХТА ПО СЕВЕРНОМУ КАВКАЗУ"

<17 декабря 2008>

КОМПАНИЯ "МОДУС" ПО-ПРЕЖНЕМУ НАМЕРЕНА

СНЕСТИ МАССИВ СОСНЫ ПИЦУНДСКОЙ

ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА "КЛУБНОГО ТИПА"

Общественные слушания по проекту "ИСК "Модус"

по требованию представителей

Экологической Вахты по Северному Кавказу

перенесены на неопределенный срок

12 декабря 2008г. в Геленджике должны были состоятся общественные слушания по вопросу строительства элитного коттеджного комплекса "клубного типа", который в районе поселка Дивноморского намеревается построить инвестиционно-строительная компания "Модус".

Как уже сообщала Экологическая Вахта, данный коттеджный комплекс планируется разместить в лесном массиве сосны пицундской – вида, занесенного в Красную книгу РФ, а также в непосредственной близости от памятника природы "Джанхотский бор". На сайте компании не скрывается, что именно это обстоятельство и определяет "элитность" выставленной на продажу недвижимости: "Покупая дом, вы покупаете часть природы".

"Часть природы" вблизи Дивноморского, как следует из проектной декларации, займет площадь порядка 5,6 гектаров, где запланировано разместить 26 участков, и "будет расположена на холмистой местности в 500 метрах от моря". В посёлке предполагается обустроить каскад искусственных пресных водоёмов "с форелью", а также "винную и сигарную комнаты, ресторан, конференц-зал".

Так как данное строительство запланировано на территории произрастания реликтового массива сосны пицундской, и несет угрозу его сохранности, равно как и сохранности первозданных прибрежных ландшафтов, являющихся основным фактором туристической привлекательности поселка Дивноморского и его окрестностей, Экологическая Вахта направила официальные обращения в Управление Росприроднадзора по Краснодарскому краю, Департамент биоресурсов и охраны окружающей среды Краснодарского края, а также в краевую прокуратуру.

Проверку с выездом на место осуществила Азово-Черноморская природоохранная прокуратура, которая установила, что компания "Модус", которая минувшим летом приступила к подготовительным работам, производила вырубку сосен для обустройства подъездных путей по незаконному разрешению, выданному отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации Геленджикского района.

Как было установлено в ходе разбирательства, разрешение на рубку компания "Модус" получила, не предоставив в администрацию необходимых документов, в частности, разрешение на строительство. Выдавать порубочный билет в таких условиях администрация не имела права, а это значит, что 250 деревьев были вырублены застройщиком совершенно незаконно.

Прокуратура усмотрела признаки преступления в действиях сотрудников районной администрации и передала материалы проверки в Следственный комитет при прокуратуре города Геленджика для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.

Особый интерес во всей этой истории вызывает поведение самой компании-застройщика. Как только факт вырубки краснокнижных деревьев был предан широкой огласке, фирма "Модус" убрала со своего сайта почти всю информацию о проекте коттеджного поселка, и даже изменила адрес и дизайн интернет-странички. Зато после того, как проверка завершилась, и сама компания благополучно избежала санкций, реклама "клубного поселка" возобновилась в прежнем формате и по-прежнему web-адресу.

Причем, как сообщается все на том же сайте, фирме пришлось повысить стоимость квадратного метра " в связи с продажей 10 процентов площадей". Но при всем при этом раздел "Документы" на страничке, посвященной коттеджному поселку, по-прежнему подозрительно пуст, не представлено разрешение на строительство, отсутствует детальная планировка, схема расположения поселка на местности и прочие необходимые документы.

И вот в таких сомнительных правовых условиях "Модус" собрался проводить общественные слушания. 22 ноября 2008г. в муниципальной газете появилось соответствующее объявление, согласно которому с нарушением отведенного законодательством месячного срока, слушания были назначены на 12 декабря.

Накануне предполагаемых слушаний представители Экологической Вахты по Северному Кавказу посетили офис фирмы, где попросили предоставить для ознакомления предварительные материалы оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС), техзадание на разработку ОВОС, лицензию Росприроднадзора на добычу видов, занесенных в Красную Книгу РФ, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Что касается последнего, то представители фирмы заявили, что такие документы являются "коммерческим секретом", и предоставлять их для ознакомления никто не станет. А вот с ОВОС вышел конфуз — оказалось, что таких материалов у фирмы нет и что общественные слушания "Модус" якобы организует как раз с целью "получения протокола для ОВОС".

Иными словами, фирма собиралась провести общественные слушания и "забыла" позаботиться о самом предмете обсуждения. Таковым предметом, согласно Положению об ОВОС, как раз и являются предварительные материалы оценки воздействия на окружающую среду.

Правовая вакханалия, которую собиралась устроить компания "Модус", была доведена до сведения руководства Управления архитектуры города Геленджика, и в тот же день по требованию главного архитектора города "Модус" был вынужден сообщить о переносе слушаний на неопределенный срок.

Была и другая причина столь поспешных "уступок общественности". Судя по всему, общественные слушания руководство "Модуса" надеялось провести, по возможности не привлекая внимание самой общественности. Отсюда и нарушение сроков опубликования объявления, и сокрытие любых документов по проекту коттеджного поселка.

Между тем, в беседе с представителями администрации Геленджика выяснились весьма любопытные подробности. Так, оказалось, что изначально земельный участок в 5,6 га был предоставлен "Модусу" "для строительства лечебно-оздоровительного комплекса", однако сразу же после заключения договора аренды, "Модус" добился разрешения изменить вид землепользования на "строительство коттеджного поселка гостиничного типа", не имеющего никакого отношения к рекреационной деятельности.

Земельная манипуляция была произведена путем якобы проведенных публичных слушаний, однако проводились ли они на самом деле и где можно найти протокол, не знают даже в городской архитектуре.

Выяснился и еще один сомнительный момент. Согласно плану лесоустройства Геленджикского лесничества, участок между памятником природы "Джанхотский бор сосны пицундской" и пансионатом "Голубая даль" занимает 80-й квартал Геленджикского участкового лесничества Геленджикского лесничества. Если наложить контуры планируемого коттеджного поселка на этот план в соответствии с привязкой к местности, получается, что поселок попадает на земли гослесфонда, а никак не земли поселения, подведомственные муниципальным властям.

В связи с данной ситуацией, Экологическая Вахта по Северному Кавказу направила официальные обращения в Управление Росприроднадзора по Краснодарскому краю и Департамент лесного хозяйства Краснодарского края с просьбой организовать проверку законности действий компании "Модус", направленных на строительство коттеджного поселка "клубного типа", в том числе, касающихся запланированной массовой вырубки деревьев сосны пицундской, включенной в Красную книгу РФ, и о привлечении к данной проверки ее представителей.

Дмитрий ШЕВЧЕНКО

(Экологическая Вахта по Северному Кавказу)

Джанхотский бор пицундской сосны под угрозой застройки элитными коттеджами!

Admin — Fri, 22 Aug 2008 12:00:00 +0400

"ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ВАХТА ПО СЕВЕРНОМУ КАВКАЗУ"

<22 августа 2008>

ДЖАНХОТСКИЙ БОР ПИЦУНДСКОЙ СОСНЫ

ПОД УГРОЗОЙ ЗАСТРОЙКИ ЭЛИТНЫМИ КОТТЕДЖАМИ!

В тайне от общественности в уникальном лесном массиве

неподалеку от Геленджика планируется возвести поселок для VIP-персон

Над уникальным массивом сосны пицундской, расположенном между поселками Дивноморский и Джанхот (город-курорт Геленджик, Краснодарский край), и имеющем статус памятника природы краевого значения нависла угроза! Свыше пяти гектаров реликтового соснового леса готовятся пойти под топор. В районе пансионата "Голубая даль" строительная фирма "ИСК "Модус" начала строительство "коттеджного поселка клубного типа "Гелиос".

Как сообщается в пресс-релизе данной компании, "поселок расположится на участке площадью 5,6 гектара. На участках размером от 30 соток разместятся 25 коттеджей площадью от 450 квадратных метров". Кроме того, новый населенный пункт будет иметь собственную инфраструктуру, которая включает культурно-развлекательный комплекс площадью 1015 квадратных метров, озеро, бассейн с морской водой, спортивные и детские площадки. Также на территории поселка разместятся торговый зал, химчистка, ресторан с летней террасой, салон красоты, гостевая парковка.

Все эти радости жизни для состоятельных граждан (как сообщается на сайте компании, квадратный метр жилья в элитном поселке будет стоить от 5 тысяч долларов) планируется разместить "в природном парке реликтовой пицундской сосны". Сосна пицундская внесена в Красную Книгу России и вырубка ее строго запрещена. Факт вопиющего попрания природоохранного законодательства компания умудрилась выдать за едва ли не главную привлекательность своего элитного поселка. Как сообщается на сайте компании, "желанием проектировщиков было создать, не нарушая природного ландшафта, сферу обитания для человека, который ценит близость к природе, чистый воздух, безопасность и комфорт". То, что ценой этой "среды обитания с близостью к природе" будет уничтожение естественного ландшафта и вырубка большого количества краснокнижных деревьев компания скромно умалчивает.

По вине авторов "экологичного" проекта серьезно пострадает и пансионат "Голубая даль". До сих пор сосновый массив между границей пансионата и автодорогой Дивноморское-Прасковеевка практически никак не затрагивался хозяйственной деятельностью. Участки с первозданным хвойным лесом имеют важное рекреационное значение, а также служат защитой прибрежной полосы от нередких в здешних краях оползней и зимних норд-остов. Сюда водили на экскурсии отдыхающих, здесь пролегали оздоровительные терренкуры.

Теперь же прямо под стенами одного из корпусов пансионата уже сведен участок леса и вырыт огромный котлован, в чем убедились активисты Экологической Вахты по Северному Кавказу, оказавшиеся на месте строительства. Со стороны шоссе Дивноморское-Прасковеевка лесной массив уже начали огораживать забором. По словам водителей "КамАЗов", которые вывозили грунт с места стройки, рабочим дано указание вырубать деревья не везде, а там, где укажут проектировщики.

К сожалению, это вся информация, которую пока удалось добыть у строителей. На территории, где уже вырыт котлован, нет никакой информационной таблички о целях и сроках строительства с указанием заказчиков работ, подрядных организаций, а также номеров их лицензий. Хотя все эти данные должны обязательно присутствовать на любой стройплощадке.

На прежней версии сайта фирмы "ИСК "Модус" было опубликовано лишь самое общее описание проекта и очень приблизительная схема размещения поселка, из которой совершенно невозможно понять, где конкретно он будет располагаться. Раздел "Документы" на том же сайте был подозрительно пуст. Ни проектной декларации, ни оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС), ни разрешений на строительство, ни технико-экономического обоснования, ни свидетельства о регистрации права на земельный участок – ничего этого представители "ИСК "Модус" на сайте не разместили, хотя стройка уже шла полным ходом. На обновленной версии сайта компании исчез уже и сам раздел "Документы", а схема размещения поселка стала еще более абстрактной.

Есть все основания полагать, что от общественности намеренно скрываются истинные масштабы планируемой стройки и вообще подробная информация о проекте. Поскольку его реализация ведет к нарушению нескольких статей Уголовного Кодекса и грандиозному скандалу, в эпицентре которого наверняка окажутся высокопоставленные чиновники из администрации Геленджика.

VIP-поселок компании "ИСК "Модус" не только нанесет непоправимый ущерб местам произрастания сосны пицундской, но еще и не лучшим образом отразиться на курортном имидже Геленджика, поскольку помимо всего прочего еще и ограничит свободное передвижение отдыхающих. Последнее опасение косвенно подтверждает то обстоятельство, что прямого выхода к морю поселок иметь никак не будет: все подходы к воде уже перекрыты высоким кирпичным забором, за которыми находится недавно построенная летняя резиденция высшего руководства Русской православной церкви, известная в народе как "дача патриарха". Берег в районе пансионата "Голубая даль" обрывистый, местами высота склонов достигает 40-60 метров, так что обеспечить VIP-поселенцев морским пляжем можно только одним способом - проложить дорогу вокруг "дачи патриарха" и произвести взрывные работы на скалах.

В связи с угрозой сохранности уникальных природных комплексов Экологическая Вахта по Северному Кавказу направила официальные письма в природоохранные и правоохранительные органы с просьбой организовать проверку законности размещения коттеджного поселка "Гелиос" на территории реликтового массива сосны пицундской.

Справка

Памятник природы регионального значения "Джанхотский бор сосны пицундской", образован решением Геленджикского райисполкома №521 пр-20 от 12 ноября 1975г., а также решением Краснодарского крайисполкома №326от 14 июля 1988г. Общая площадь составляет около 950 га. Это самое значительное из естественных насаждений сосны пицундской, произрастающих в России. Его площадь почти в 4 раза больше площади известной рощи сосны пицундской на мысе Пицунда а Абхазии. Средний возраст древостоя Джанхотского бора составляет 70-80 лет, высота деревьев 12-15 метров, диаметр стволов - 20-30 см, но встречаются "патриархи" с диаметром ствола до 1 метра. По возрасту древостоя и по размерам деревьев Джанхотский бор уступает роще на мысе Пицунда, однако по своей жизнеспособности, по интенсивности самовозобновления, превосходит ее. Подлесок представлен скумпией, можжевельником, свидиной, грабинником, дубом, кизилом, берекой лечебной. Травяной покров в основном злаковый. Почва покрыта хвойной подстилкой, достигающей десятисантиметровой мощности.

Будучи расположен в гористой местности, Джанхотский бор имеет большое почвозащитное и водоохранное значение. Важно и то, что сосновый лес, оздоровляющий воздух, находится в зоне крупного климатического курорта.

Однако несмотря на всю свою значимость и уникальность, "Джанхотский бор сосны пицундской" в течение последних двух столетий находится под мощным антропогенным прессом. Основные дестабилизирующие факторы: пожары, рубки, выпас скота, рекреация, курортное строительство, прокладка дорог. На территории памятника природы много троп, кострищ. Из-за большого наплыва отдыхающих протекающая через бор река Хотецай фактически превращена в сточную канаву. В наибольшей степени Джанхотский бор страдает от пожаров. Особенно значительный урон ему был нанесен в сухое лето 1996-1997гг.

Дмитрий ШЕВЧЕНКО

(Экологическая Вахта по Северному Кавказу)

Дополнительная информация:

Тел.: (918)2112544

E-mail: <ies@rambler.ru>